Услуги

Реконструкция

Постройка жилого дома не всегда гарантирует спокойную жизнь владельцу. Со временем подрастают дети, появляются иные потребности в расширении жилья. Приходится задуматься о том, как это сделать.

Реконструкция дома предполагает внесение изменений в первоначальные параметры строения. Новый объект перестает соответствовать имеющейся технической документации.

Что считается реконструкцией дома?

Перед началом работ нужно предоставить местную администрацию пакет документов. Исполком обращается в территориальный отдел архитектуры, который должен сделать заключение.

Оно включает:

  • Разрешение на проект.
  • Техпаспорт.
  • Заключения землеустроительной, санитарной и экологической служб, также главного архитектора.

Документ должен быть готов через 7 дней. Если домовладелец в течение этого срока не получает ответа, он имеет право приступить к перестройке дома.

По завершении работ БТИ:

  • регистрирует обновленные технические характеристики;
  • выдает новый технический паспорт;
  • разрабатывает план этажей.

Изменения в регистрационные данные и в свидетельство о собственности вносятся в отделении кадастра и картографии.

Состав проводимых работ

Действия по реконструкции жилого дома включают в себя целый ряд новшеств. Это увеличение количества этажей, пристройка веранды, добавление мансарды, обновление формы жилища, расширение размеров, замена поврежденных элементов и многое другое.

Важно: не следует выполнять работы по реконструкции без согласования с соответствующими органами. Самовольные действия приведут к лишним проблемам.

Ремонт фундамента

Перестройки, связанные с увеличением нагрузки на фундамент, влекут за собой действия по его укреплению. Прежде чем начать ремонтные работы, нижнее основание дома нужно полностью раскопать с обеих сторон и проверить на наличие повреждений. При обнаружении таковых необходимо устранить.

Осмотр деревянных строений выявляет прогнившие брусья. Их нужно заменить новыми. Если они еще могут простоять дольше, усиливают бетонным поясом. Иногда фундамент поднимают при помощи домкратов и заливают бетоном.

Замена венцов

Для возведения коттеджей часто используют каркасы из деревянных брусьев. Этот материал по долговечности намного уступает камню. Проблемы усугубляются нарушениями технологии. В старых жилищах гниют брусья, перекашиваются углы.

При замене нижних венцов, верхние компоненты удерживают домкратами. Если поврежден нижний ряд брусьев, его заменяют кирпичами. Работа должна сопровождаться обязательной гидроизоляцией. Деревянные части стены обрабатывают антисептиками. На расстоянии 2 метров устанавливают вертикальные стойки для придачи дополнительной жесткости. Их крепят металлическими болтами.

Ремонт стен

На кирпичных стенах домов можно часто видеть разрушенные участки.

Это могло произойти по нескольким причинам:

  • низкокачественный материал, из которого сделан кирпич;
  • плохой раствор кладки;
  • нарушение технологии строительства.

При наличии незначительных повреждений используют состав для восстановления формы кирпича.

Серьезные дефекты влекут за собой разбор стены с применением ручных инструментов или отбойного молотка. Работу следует начать с верхних рядов, демонтируя не более 1,5 метра горизонтальной стены за 1 проход. Разобранные кирпичи очищают от старого раствора и сажают на новый из цемента и полимеров.

Мансардный этаж и ремонт кровли

Ремонт кровли без внесения изменений в конструкцию не требует согласований. Другое дело, если речь идет о перестроении старой кровли в мансардный этаж.

Эта работа потребует дополнительных вложений на:

  • утепление стен минеральной ватой;
  • укрепление пола при помощи лаг и бруса;
  • замена крыши на мягкий материал для снижения уровня шума.

Мансарды целесообразно возводить на больших чердаках.

Наружная отделка

Этот вид работ приходится выполнять, когда дом теряет привлекательность. Обшарпанные стены смотрятся некрасиво.

Есть несколько способов привести фасад в божеский вид:

  1. 1. Отделку камнем специалисты считают лучшим вариантом. Материал выдерживает перепады температуры. Летом в доме прохладно, а зимой тепло.
  2. 2. Давно используется для облицовки кирпич, но актуальности не теряет. На рынке несколько видов на выбор. Предпочтенье сейчас отдают клинкерному аналогу.
  3. 3. Керамогранит прочен, надолго сохраняет свойства и привлекательный вид. Не боится атмосферных воздействий.

Популярна сейчас клинкерная плитка. Легко переносит температуру, влажность. Материал хрупкий, требует осторожности при работе.

Ремонт ограждений

Реконструкция ограждения придомового участка обязательно согласуется с компетентными органами. Идея отхватить хотя бы немного лишней земли впоследствии дорого обходится: штраф и демонтаж готового строения.

Ограждения бывают следующих видов:

  • окрашенный деревянный штакетник;
  • стальные заборы из сетки;
  • ограждения из пластика и древесно-полимерного материала;
  • кованые конструкции.

Популярны живые изгороди. Они осуществляют не только функцию забора, но и украшают придомовое пространство.

Если у вас есть вопросы или пожелания, звоните нам или пишите.
Мы ответим на все ваши вопросы!

КаркасПлюс

+375 (29) 641-44-44
+375 (29) 234-34-04
karkasplus@tut.by